Fassadendämmung in der Schweiz

Fassadendämmung Kosten in der Schweiz 2026

Aktualisiert 2026-05 handwerker-kosten.ch Redaktion Lesezeit ca. 6 Min. Sorgfältig recherchiert & transparent

Energetische Fassadensanierung: Warum sich die Investition in eine Fassadendaemmung langfristig immer lohnt. Die Schweizer Gebaeudepark-Strategie sieht vor, dass bis 2050 alle Gebaeude klimaneutral betrieben werden. Die Fassadendaemmung ist ein zentraler Baustein dieser Strategie. Moderne WDVS-Systeme (Waermedaemm-Verbundsysteme) kombinieren Daemmung, Armierung und Deckputz in einem bewehrten System, das 30 bis 40 Jahre haelt. Neben der Heizkostenersparnis verbessert eine Fassadendaemmung den Wohnkomfort erheblich: Keine kalten Innenwandflaechen mehr, weniger Zugluft und ein gleichmaessigeres Raumklima im Sommer wie im Winter.

CHF 85

Minimum pro m²

CHF 170

Durchschnitt pro m²

CHF 260

Maximum pro m²

Preise in Zürich

Aktualisiert 2026-06-03 · Regionale Abweichungen bis ±25%

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Was kostet Ihr Fassadendämmung-Projekt?

Schritt 1 / 3

Fassadendämmung

Schweizer Marktpreise 2026

Budget CHF 85 pro m²

Durchschnitt CHF 170 pro m²

Premium CHF 260 pro m²

Beliebte Städte

Zürich Genève Basel Lausanne Bern Winterthur

Preisüberblick Fassadendämmung

Die Wahl des Daemmsystems haengt von mehreren Faktoren ab: Kompaktfassade (WDVS, CHF 150 bis CHF 250 pro m2) ist der Standard -- Daemmplatten werden direkt auf die Fassade geklebt und verputzt. Hinterlueftete Fassade (CHF 200 bis CHF 350 pro m2) ist langlebiger und eignet sich fuer Holz-, Metall- oder Glasfassaden. Innendaemmung (CHF 80 bis CHF 150 pro m2) ist eine Option bei denkmalgeschuetzten Fassaden, birgt aber bauphysikalische Risiken (Taupunkt in der Wand). Kerndaemmung (CHF 60 bis CHF 100 pro m2) ist die guenstigste Variante, aber nur bei zweischaligem Mauerwerk moeglich. Die Daemmstoffdicke richtet sich nach den kantonalen Energiegesetzen: Mindestens 16 cm fuer den gesetzlichen Standard, 20 bis 24 cm fuer Minergie-Niveau und hoehere Foerdergelder.

Leistungsniveau

Preis in CHF

Einheit

Hinweis

Budget

pro m²

Basisleistung

Durchschnitt

170

pro m²

Typisches Projekt

Premium

260

pro m²

Hoher Anspruch

Was kostet Ihr Fassadendämmung-Projekt konkret?

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Kostenfaktoren

Diese Faktoren beeinflussen den Endpreis am stärksten:

Fassadenfläche

Preisrelevant

Dämmstärke

Preisrelevant

Dämmmaterial

Preisrelevant

Fensteranschlüsse

Preisrelevant

Gerüst

Preisrelevant

Spartipps

Kantonale Fördergelder beantragen

Dämmung mit Fassadenanstrich kombinieren

GEAK Plus für Förderbeitrag nutzen

Kombinieren Sie die Fassadendaemmung mit dem Fensterersatz und der Dachsanierung, um Waermebruecken an den Uebergaengen zu vermeiden und Geruestkosten nur einmal zu bezahlen. Lassen Sie vor der Sanierung einen GEAK Plus erstellen -- er zeigt die optimale Daemmstaerke und das geeignete System fuer Ihr Gebaeude. Die aktuelle Foerdersituation ist historisch guenstig.

Methodik & Datenbasis

Preiswerte basieren auf Marktdaten, Offerten und regionalen Kostenfaktoren.

Mindest-/Maximalwerte spiegeln typische Projektbandbreiten wider.

Empfehlung: Für konkrete Vorhaben immer mehrere Offerten vergleichen.

Häufige Fragen

Was kostet eine Fassadendämmung pro m2 in der Schweiz?

Eine Fassadendämmung kostet in der Schweiz CHF 150 bis CHF 300 pro m2 (komplett mit Gerüst, Dämmung, Putz und Anstrich). Aufschlüsselung: Gerüst CHF 15-30/m2, Dämmung inkl. Montage CHF 50-100/m2, Armierung CHF 20-35/m2, Putz und Anstrich CHF 25-50/m2. Für ein EFH (200 m2 Fassade): CHF 30'000-60'000 Gesamtkosten abzüglich Fördergelder CHF 5'000-20'000.

Welche Fördergelder gibt es für die Fassadendämmung?

Das Gebäudeprogramm fördert die Fassadendämmung mit CHF 40 bis CHF 100 pro m2, je nach Kanton. Typische Beiträge für ein EFH: Kanton Zürich CHF 40/m2, Kanton Bern CHF 60/m2, Kanton Luzern CHF 55/m2. Total CHF 5'000 bis CHF 20'000. Voraussetzung: U-Wert unter 0.20 W/m2K nach der Sanierung. Der Förderantrag muss vor Baubeginn eingereicht und bewilligt werden.

Wie viel Heizkosten spare ich mit einer Fassadendämmung?

Eine Fassadendämmung reduziert die Heizkosten um 20 bis 40%. Bei einem EFH mit jährlichen Heizkosten von CHF 3'000-5'000 sparen Sie CHF 800 bis CHF 2'000 pro Jahr. Über 30 Jahre Lebensdauer der Dämmung ergibt das eine Einsparung von CHF 24'000 bis CHF 60'000. Zusammen mit Fördergeldern und Steuerersparnissen ist die Fassadendämmung eine der rentabelsten Gebäude-Investitionen.

Welches Dämmmaterial ist am besten?

EPS/Styropor (CHF 20-40/m2): Günstig, guter Dämmwert, aber brennbar (B1). Steinwolle (CHF 30-60/m2): Nicht brennbar, guter Schallschutz, etwas teurer. Holzfaserdämmplatten (CHF 40-70/m2): Ökologisch, bester sommerlicher Wärmeschutz, aber am teuersten. Für die meisten EFH empfehlen wir EPS oder Steinwolle. Die Dämmstärke sollte mindestens 16-20 cm betragen.

Wie lange dauert eine Fassadendämmung?

Eine Fassadendämmung für ein EFH (200 m2) dauert 3 bis 6 Wochen. Im Detail: Gerüstaufbau 1-2 Tage, Untergrundvorbereitung 2-3 Tage, Dämmplatten montieren 5-8 Tage, Armierung 3-5 Tage, Putz und Anstrich 4-6 Tage, Gerüstabbau 1 Tag. Die beste Jahreszeit ist April bis Oktober bei trockenem Wetter. Im Winter ruhen Fassadenarbeiten in der Regel.

Brauche ich eine Baubewilligung für die Fassadendämmung?

Ja, in den meisten Gemeinden ist eine Baubewilligung erforderlich, da die Fassadendämmung die Gebäudehülle verändert (Fassade wird 16-20 cm dicker). Die Grenzabstände zum Nachbargrundstück müssen eingehalten werden. Die Bewilligungskosten betragen CHF 500 bis CHF 1'500. In Denkmalschutz-Gebieten gelten besondere Auflagen. Klären Sie die Situation bei Ihrer Gemeindeverwaltung.

Kann ich die Fassadendämmung von der Steuer absetzen?

Ja, energetische Sanierungsmassnahmen wie die Fassadendämmung sind bei selbstbewohntem Eigentum als Liegenschaftsunterhalt vollständig steuerlich abzugsfähig. Bei einem Grenzsteuersatz von 30% und einer Investition von CHF 40'000 sparen Sie CHF 12'000 an Steuern. Tipp: Die Sanierungskosten können in den meisten Kantonen auf zwei Steuerjahre aufgeteilt werden, um die Progression optimal zu nutzen.

Vergleichstabelle

Fassadendämmung: Systeme im Preisvergleich

Schweizer Marktpreise 2026 pro m² Fassadenfläche inkl. Material, Montage, Verputz/Bekleidung.

System	Preis/m²	U-Wert nach Sanierung	Lebensdauer
WDVS EPS (Polystyrol)	CHF 85 – 140	0.18 – 0.22	30 – 40 Jahre
WDVS Mineralwolle	CHF 110 – 175	0.15 – 0.20	40 – 50 Jahre
WDVS Holzfaser	CHF 130 – 200	0.16 – 0.22	40 – 50 Jahre
Vorgehängte hinterlüftete Fassade (VHF)	CHF 180 – 260	0.15 – 0.18	50+ Jahre
Innendämmung (Sonderfall Altbau)	CHF 70 – 130	0.20 – 0.30	30 – 40 Jahre

Gerüst CHF 15–35/m² zusätzlich. Sanierungspauschalen oft mit kantonaler Förderung CHF 40–110/m² netto. Minergie-Standard verlangt U ≤ 0.20.

Preise nach Grösse / Anteilen

Fassade dämmen: Beispiel EFH 180 m²

Typischer EFH-Vollwärmeschutz inkl. Gerüst und Förderung.

Position	Betrag
WDVS EPS (180 m² × CHF 110)	CHF 19'800
Gerüst (180 m² × CHF 22)	CHF 3'960
Anschluss-Details (Sockel, Fenster, Dach)	CHF 4'500
Verputz (Endbeschichtung)	CHF 6'500
Bruttosumme	CHF 34'760
– kantonale + Bundes-Förderung	– CHF 9'000
Endsumme	CHF 25'760

ROI durch Heizkosten-Ersparnis: typisch CHF 1'200–2'000/Jahr → Amortisation in 12–18 Jahren bei aktueller Förderung.

Förderung Schweiz

Kantonale Förderung Fassadendämmung 2026

Beiträge ans Gebäudeprogramm; gekoppelt an U-Wert ≤ 0.20 und Minergie-Anforderungen.

Kanton	Beitrag	Bedingung
ZH	CHF 40 – 70 / m²	U ≤ 0.20
BE	CHF 50 – 100 / m²	U ≤ 0.20
LU	CHF 50 – 80 / m²	U ≤ 0.20
BS	CHF 80 – 200 / m²	U ≤ 0.20
BL	CHF 60 – 110 / m²	U ≤ 0.20
GE	CHF 50 – 110 / m²	Programme Eco21
VD	CHF 60 – 110 / m²	Programme Bâtiments
TG	CHF 40 – 70 / m²	U ≤ 0.20
AG	CHF 40 – 80 / m²	U ≤ 0.20
SG	CHF 40 – 70 / m²	U ≤ 0.20

Antrag immer VOR Auftragsvergabe. Bundes-Anteil über das harmonisierte Gebäudeprogramm meistens zusätzlich auszahlbar.

Schritt-für-Schritt

Fassade dämmen Schritt für Schritt

1

GEAK Plus erstellen

Gebäude-Energie-Ausweis mit Sanierungsfahrplan. Pflicht für Maximalförderung in vielen Kantonen, Kosten CHF 1'500–3'000.
2

System wählen

WDVS für Standard-EFH wirtschaftlich. VHF bei moderner Architektur oder feuchtem Mauerwerk. Mineralwolle ist nicht brennbar – Vorteil bei MFH.
3

Bewilligung prüfen

Energetische Sanierung meist bewilligungspflichtig (auch ohne Abänderung Form). Denkmalschutz separat klären.
4

Förderung beantragen

Antrag mit GEAK + System-Spezifikation + 1 Offerte – vor Beauftragung. Bewilligungsdauer 4–10 Wochen.
5

3 Offerten + Bauleitung

Generalunternehmer mit zertifizierten Verarbeitern (System-Hersteller). Fenster-Anschlüsse und Sockel-Detail explizit ausweisen.
6

Bauphase 4–8 Wochen

Gerüst (1 Tag), Demontage Verkleidung (1–2 Tage), Anbringen Dämmung (1–2 Wochen), Verputz (1–2 Wochen), Trocknung & Anstrich (1 Woche).

Quellen & Standards

Daten- und Normenquellen

Regionale Preise

Fassadendämmung nach Stadt

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Zürich Kanton ZH · PLZ 8001 Genève Kanton GE · PLZ 1201 Basel Kanton BS · PLZ 4001 Lausanne Kanton VD · PLZ 1000 Bern Kanton BE · PLZ 3001 Winterthur Kanton ZH · PLZ 8400 Luzern Kanton LU · PLZ 6003 St. Gallen Kanton SG · PLZ 9000 Lugano Kanton TI · PLZ 6900 Biel/Bienne Kanton BE · PLZ 2502 Bellinzona Kanton TI · PLZ 6500 Neuchâtel Kanton NE · PLZ 2000 Thun Kanton BE · PLZ 3600 Köniz Kanton BE · PLZ 3098 Chur Kanton GR · PLZ 7000 Fribourg Kanton FR · PLZ 1700 Schaffhausen Kanton SH · PLZ 8200 Vernier Kanton GE · PLZ 1214 La Chaux-de-Fonds Kanton NE · PLZ 2300 Sion Kanton VS · PLZ 1950 Lancy Kanton GE · PLZ 1212 Uster Kanton ZH · PLZ 8610 Dübendorf Kanton ZH · PLZ 8600 Emmen Kanton LU · PLZ 6032

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