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Hauswartung · Baden

Hauswartung in Baden – Preise AG 2026

Stand 2026-05 Region Mittelland -5% ggü. CH-Schnitt Sorgfältig recherchierte Marktdaten

Was kostet eine Hauswartung in der Schweiz? Ein professioneller Hauswart kostet CHF 200 bis CHF 800 pro Monat für ein Mehrfamilienhaus mit 6-12 Parteien. Die Hauswartung umfasst Treppenhausreinigung, Aussenanlage, technische Überwachung und Winterdienst. Ein guter Hauswart spart langfristig Geld durch vorausschauende Wartung und Schadenverhütung.

CHF 428
Minimum pro Monat
CHF 665
Durchschnitt pro Monat
CHF 1'045
Maximum pro Monat
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Aargau · Region Mittelland · 5% unter CH-Schnitt · Aktualisiert 2026-06-03

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Hauswartung in Baden
Hauswartung
Baden, AG
Budget CHF 428 pro Monat
Durchschnitt CHF 665 pro Monat
Premium CHF 1'045 pro Monat
Region
Mittelland
Ggü. CH-Schnitt
-5%
Einwohner
24'005
Stadt-Rang
#40
Hauswartung Schweiz-Übersicht Wettingen Spreitenbach Brugg
Umzug & Reinigung Entrümpelung Treppenhausreinigung Umzugsfirma

Preisvergleich in Baden

Hauswartungsleistungen umfassen: Treppenhausreinigung (14-tägig), Aussenbereich pflegen (Rasen, Hecken, Wege), Winterdienst (Schneeräumung, Salzstreuen), technische Kontrolle (Heizung, Lüftung, Lift), Kleinreparaturen, Abfallentsorgung organisieren, und Ansprechperson für Mieter. Die Kosten pro Partei liegen bei CHF 30 bis CHF 80 pro Monat und werden über die Nebenkosten abgerechnet.

Baden mit etwa 24'005 Einwohnern liegt im Kanton Aargau (AG) in der Region Mittelland. Die Gemeinde zeichnet sich durch unterdurchschnittlichen Preisen aus, was sich direkt auf die lokalen Hauswartung-Kosten auswirkt. Handwerker aus den Nachbargemeinden Wettingen, Ennetbaden, Neuenhof sind ebenfalls oft in Baden tätig.

SegmentCHF pro Monat
Budget428
Durchschnitt665
Premium1'045

Was kostet Ihr Hauswartung-Projekt in Baden konkret?

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Einflussfaktoren auf den Preis

Gebäudegrösse

hoch

Anzahl Wohnungen

hoch

Umfang der Leistungen

mittel

Aussenanlagen

gering

Winterdienst inklusive?

gering
Methodik, Spartipps & lokale Marktdetails

Methodik & Datenbasis

Regionale Preise werden mit standortbezogenen Multiplikatoren berechnet.
Der Rechner dient als Richtwert und ersetzt keine verbindliche Offerte.
Für belastbare Preisfindung sollten mindestens 3 Angebote verglichen werden.

Spartipps für Baden

Nur nötige Leistungen buchen
Langfristvertrag abschliessen
Reinigung und Wartung getrennt ausschreiben

Eine professionelle Hauswartung ist für MFH mit 6+ Parteien fast unverzichtbar. Die Kosten werden über die Nebenkosten umgelegt und belasten den Vermieter nicht direkt. Kombinieren Sie verschiedene Leistungen (Reinigung, Winterdienst, Gartenpflege) beim selben Anbieter für Paketpreise.

Lokale Tipps für Baden

Im Mittelland herrscht ein gutes Angebot an Handwerkern. Nutzen Sie die Konkurrenz für Preisverhandlungen.
Holen Sie für Ihr Projekt in Baden mindestens 3 Offerten von lokalen Betrieben aus dem Kanton Aargau ein, um faire Preise sicherzustellen.

Lokaler Markt Baden (AG)

Welche lokalen Faktoren die Hauswartung-Preise in Baden prägen — basierend auf Bestandsbau, Klima und Anbieterstruktur im Raum Mittelland.

Bestandsbau-Charakter: Mittelländische Dorfkerne mit Riegelbau, MFH-Wachstum der 1960er-80er entlang der Bahn­linien und neue EFH-Siedlungen in den Talböden.
Klima & Bauphysik: Mittelland-Klima mit kalten Wintern, Nebel im Herbst und warmen Sommern — energetische Sanierung hat hohen Stellenwert.
Typische lokale Themen: Energetische Hüllsanierung 1960er-80er MFH, Asbestabklärung in Gebäuden bis 1990, Heizungsersatz Öl→Wärmepumpe nach kantonalem MuKEn
Anbieter-Dichte: mittel — leicht unter CH-Schnitt
Kantonale Besonderheit (Aargau): Kanton AG fördert Heizungsersatz und PV über das BVU; bei Sanierungen in den ISOS-Ortskernen ist die kantonale Denkmalpflege beizuziehen.
Anbieter-Hinweise: Kanton AG bündelt Fachpartner über AGV (Aargauischer Gewerbeverband) und SBV-AG; Bauamt der Bezirkshauptorte empfiehlt Vorabklärung.

Häufige Fragen — Hauswartung in Baden

In Baden liegen die Preise für Hauswartung 2026 typisch zwischen CHF 428 und CHF 1'045 pro Monat, mit einem Durchschnitt um CHF 665 pro Monat. Das entspricht 5% unter dem CH-Schnitt (700 pro Monat CH-Durchschnitt). Massgeblich sind Objektgrösse, Materialwahl und der Aufwand vor Ort im Raum Mittelland.
Niedrigere Lohnkosten und höhere Anbieter-Dichte im Raum Mittelland drücken die Preise. Im Kanton Aargau fallen die Lebenshaltungskosten unter den CH-Mittelwert. Für eine belastbare Einschätzung mindestens drei Offerten von Anbietern in Aargau einholen und Leistungen Position für Position vergleichen — auch Anfahrt, Entsorgung und Garantie.
Ein Hauswart kostet für ein MFH (6-12 Parteien) CHF 200 bis CHF 800 pro Monat. Basis-Paket (Treppenhausreinigung, Winterdienst): CHF 200-400/Monat. Standard-Paket (+ Gartenpflege, Kleinreparaturen): CHF 400-600/Monat. Premium-Paket (+ technische Betreuung, 24h-Erreichbarkeit): CHF 600-800/Monat. Pro Partei umgerechnet: CHF 30-80/Monat über Nebenkosten.
Standard-Leistungen: Treppenhausreinigung (14-tägig), Eingangsbereich pflegen, Winterdienst (Schneeräumung, Streuen), Grünpflege (Rasen mähen, Hecken schneiden), Abfallplatz sauber halten, Beleuchtung kontrollieren, Heizungsüberwachung, und Kleinreparaturen bis CHF 100. Extras: Fensterreinigung, Tiefgaragenreinigung, Liftbetreuung, Pikettdienst.
Ein angestellter Hauswart (CHF 3'000-5'000/Monat Lohn + Sozialabgaben) lohnt sich ab ca. 40+ Wohnungen. Für kleinere MFH (6-20 Parteien) ist eine Hauswartungsfirma günstiger (CHF 200-800/Monat) und flexibler: Keine Ferienvertretung nötig, professionelle Ausrüstung, und mehrere Mitarbeitende als Backup. Achten Sie auf lokale Anbieter mit guten Referenzen.
Die Hauswartungskosten können als Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden, sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist. Die zulässigen Positionen sind: Reinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Abfallentsorgung. Nicht umlegbar sind: Verwaltungskosten, Reparaturen und wertvermehrende Investitionen. Pro Partei betragen die Nebenkosten für Hauswartung CHF 30-80 pro Monat.
Achten Sie auf: Referenzen aus der Nachbarschaft, klares Leistungsverzeichnis mit Preisen, Haftpflichtversicherung, Vertretungsregelung bei Krankheit/Ferien, Erreichbarkeit (Notfall-Nummer), und idealerweise Fachausweis Hauswartung. Fragen Sie bei anderen Hausverwaltungen in Ihrer Gemeinde nach Empfehlungen. Vereinbaren Sie eine Probezeit von 3 Monaten.
Umlegbar als Nebenkosten: Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Abfallentsorgung, allgemeine Aussenreinigung, Liftservice, und Beleuchtung Gemeinschaftsflächen. Nicht umlegbar: Verwaltungshonorar, Reparaturen, Investitionen, und Hauswart-Lohn für Arbeiten, die nur dem Eigentümer dienen. Die Nebenkosten müssen jährlich abgerechnet werden.

Aktualisiert 2026-05 Redaktion handwerker-kosten.ch Methodik & Quellen: handwerker-kosten.ch/methodik Förderung im Kanton AG: Übersicht

Alles in Baden

Weitere Dienstleistungen

Vergleichen Sie weitere Gewerke für Ihr Projekt in Baden.

Treppenhausreinigung

CHF 95 – 400 pro Monat

in Baden

Umzugsreinigung

CHF 600 – 900 pauschal

in Baden

Wohnungsreinigung

CHF 35 – 55 pro Stunde

in Baden

Umzugsfirma

CHF 1'000 – 1'800 pauschal

in Baden

Entrümpelung

CHF 1'500 – 5'500 pauschal

in Baden

GEAK (Energieausweis)

CHF 450 – 3'000 pauschal

in Baden
Lokale Preisrecherche Baden, Region Mittelland · Stand 2026-05

Die Preise für Hauswartung in Baden (AG) werden aus dem Schweizer Marktdurchschnitt mit einem regionalen Multiplikator für die Region Mittelland berechnet. Der lokale Preisindex liegt rund 5 % unter dem CH-Schnitt — das spiegelt typische Lohnniveau-, Anfahrts- und Material­kosten in Aargau wider.

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